Tout ce que fait Appraise Paris

Une adresse, tout le marché

Vous saisissez une adresse : l'outil géocode le bien et récupère seul les données publiques pertinentes. Plus de ressaisie, des chiffres datés et sourcés.

• Ventes réelles géolocalisées (DVF) : comparables autour du bien, pas des estimations.
• Loyers de marché au m² par commune (carte des loyers DHUP).
• Performance énergétique (DPE officiel, base ADEME) rattachée à l'adresse.
• Risques naturels & technologiques (Géorisques).
• Fiscalité locale : taux de taxe foncière (DGFiP).
• Tension du marché : zonage TLV, statistiques de volumes & liquidité.
• Délinquance communale (SSMSI) pour lire le quartier.
• Taux de crédit de référence (Banque de France / BCE).
• Contexte macro & micro en un coup d'œil : coût du crédit et effet de levier d'un côté, marché local (médiane, liquidité, rendement) de l'autre.
• Tendance des prix au m² sur 3 ans, au plus près du bien (quartier, arrondissement, ville).

Sources officielles uniquement — DVF, DHUP, ADEME, Géorisques, DGFiP, INSEE, Banque de France. Chaque chiffre reste rattachable à sa source.

Dashboard investisseur

L'analyse complète d'un achat locatif — ou d'une résidence principale — en un écran, avec un verdict actionnable et le détail pour les experts.

• Rentabilité : brut, net et net-net (fiscalité comprise).
• Trésorerie : cash-flow mensuel, effort d'épargne, point mort.
• Performance : IRR multi-horizons, cash multiple, retour sur apport.
• Horizon de détention paramétrable : changez la durée prévue et toute la performance (rendement, patrimoine projeté, stratégie de sortie) se recalcule instantanément.
• Fiscalité : Foncier & LMNP (micro et réel), amortissements.
• Plus-value : abattements par durée, exonération en résidence principale.
• Financement : mensualité, amortissement, capital restant dû.
• Risque : stress test (prudent / central / optimiste).
• Synthèse : notation /100 et verdict en une ligne.
• Acheter vs louer et mode résidence principale (coût net d'habiter).

Affichage Débutant / Expert : on masque les indicateurs techniques pour aller à l'essentiel, ou on déplie tout.

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Expertise — la valeur vénale, défendable

Une évaluation professionnelle de valeur vénale, conduite selon le référentiel normatif choisi, pensée pour tenir face à un tiers : fisc, notaire, juge, banque ou copartageant.

• Plusieurs méthodes indépendantes : comparaison, capitalisation du revenu, coût de remplacement.
• Comparables réels (DVF) géolocalisés sur une carte, sélectionnables, complétés des annonces en vente.
• Ajustements transparents : chaque décote / surcote est tracée et justifiée.
• Finalité de la mission : garantie bancaire, IFI, succession, divorce/partage, contrôle de prix.
• Nature juridique : pleine propriété, indivision, nue-propriété, usufruit.
• Diagnostics : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques.
• Date de valeur explicite et fourchette de valeur.
• Valeurs complémentaires : valeur de reconstruction à neuf (usage assurance, maisons) et valeur en vente forcée / liquidation.
• Indice de fiabilité et contrôles de cohérence du dossier.
• Standards internationaux : livrables aux formats RICS Red Book, USPAP, IVS pour les clients étrangers.

Conforme à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière. Une estimation n'est pas une expertise : ici la valeur est juste, datée et argumentée.

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Expertisia — l'agent conversationnel

Un assistant qui mène l'expertise en langage naturel : il vous interroge, lit vos documents et n'en redemande jamais une donnée déjà fournie.

• Entretien guidé : les bonnes questions, dans le bon ordre.
• Lecture de documents : DPE, diagnostics techniques (amiante, plomb, électricité, gaz, risques), PV d'AG, règlement de copropriété, baux, titre, taxe foncière… les informations clés sont extraites et le dossier se pré-remplit — y compris l'adresse et les caractéristiques de base retrouvées directement dans vos pièces.
• Analyse argumentée : la valeur est expliquée, critiquée et chaque constat est rattaché à sa source.
• Sauvegarde de dossiers : enregistrez, rouvrez, reprenez un dossier nommé.

L'agent éclaire le raisonnement ; la valeur reste produite par le moteur d'évaluation. Il peut se tromper — vous gardez la main.

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Rapports & export

De l'écran au document remis au client, sans rupture.

• Export Word / PDF du rapport d'expertise et de l'analyse d'investissement.
• Partage par lien d'un rapport en ligne.
• En-têtes bilingues (français / anglais).
• Carte de localisation et comparables intégrés au rapport.

Méthode & traçabilité

Pas de boîte noire : la valeur s'explique, se source et se reproduit.

• Tout est sourcé : chaque donnée renvoie à une base publique officielle.
• Ajustements explicites : on voit ce qui monte ou descend la valeur, et pourquoi.
• Contrôles de cohérence : confrontation à la médiane du secteur et aux annonces.
• Référentiel normatif revendiqué (Charte / standards internationaux).

Besoin des définitions ? Le lexique explique 288 termes d'investissement et d'expertise (cash-flow, DSCR, IRR, valeur vénale, décote, capitalisation…) avec formule et exemple.

Accès & confidentialité

Un outil professionnel, à accès réservé, qui ne s'appuie que sur des données publiques.

• Accès réservé : connexion par lien sécurisé, comptes validés.
• Données publiques : aucune donnée personnelle de tiers exploitée.
• Aucun traceur publicitaire ni statistique tiers ; cookies strictement nécessaires.
• Conforme RGPD — confidentialité et mentions légales accessibles.